地产文章   
媒体访谈
君安地产集团公司总裁杨超(David Young)先生简介

君安地产集团总裁, 杨超(David Young)先生

杨超先生20世纪90年代移民加拿大,此前在一家世界著名电子集团的跨国公司里任职区域销售总监。凭借着高度的敬业、积极进取精神,和良好的组织、沟通能力,来加后成功转行进入IT领域,并很快取得IT技术的管理职位。之后,杨超先生成立IT咨询公司,先后参与承接RogersCGITPLTTC多个大单位的网上服务工程的开发外包项目。20114月创办了君安地产集团公司,完成了他从一个金牌经纪到一个自主创业的企业家的华丽转身。

在杨超先生的带领下,君安地产集团不断发展壮大,成为多伦多房地产领域的后起之秀,也是最受客户尊敬的企业之一。公司沿用了他一贯的生意是一时的,朋友是一世的的核心经营理念,坚持为客户提供最好的和具最卓越的专业水准的服务。杨超先生致力于为每一位客户在优良的社区、潜在发展区域里发掘高性价比、高投资回报的住宅和商业投资项目;与此同时,他还孜孜不倦地致力于团队的整体成功发展,不仅对新加入的团队成员进行严格筛选和培训,而且严格执行安省有关地产经纪的法律法规和道德规范。宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒来,时至今日,君安地产集团已经打造出一支服务热诚、专业高效、追求卓越的精英销售团队。最近,在杨超先生的带领和领导下,君安地产集团已拓展到房地产项目合作开发领域。

杨超先生陆续在地产界获得了多项荣誉及奖项,2010年被WowTv 授予多伦多地产精英奖2011年被CCRPA授予顶尖经纪奖,加拿大著名的华人媒体,如《世界日报》、《地产周刊》、《信报》、《北辰时报》、WowTv、《名人名商》、《北美在线》等都多次对杨超先生予以报道或进行专访。杨超先生还常年热心投入社区服务工作,并获得了安省政府颁发的社区义工服务奖。作为加拿大华人IT专业人士协会的理事长,杨超先生常年参与主持各类技术讲座,接待各类国内相关团体的互访活动,受邀参加中国驻加拿大大使馆和多伦多总领事馆的活动,参与各种移民互助或者给国内灾害开展援助募捐的活动。最近,作为竞选经理之一,杨超先生还积极参与了江邦固女士的万锦-渔人村国会议员的竞选活动。

杨超先生长年居住在约克郡,两个儿子也在这里长大。长子目前就读于宾夕法尼亚大学的沃顿商学院,次子在万锦市就读小学。业余时间,他热衷于高尔夫球,或支持多伦多猛龙队NBA球赛,以及带儿子参观每年的国际车展等。

  

David Young, President of Peaceland Realty Group Inc. 

David Young immigrated to Canada in the 1990s, after serving as a Regional Sales Director in a world-famous multinational electronics corporation. Through his excellent work ethic, dedication and drive, and communication skills, he quickly rose to managerial positions within the Toronto IT industry. An entrepreneur at heart, David established his own IT consulting business that undertook large-scale online engineering projects for clients such as Rogers, CGI, Toronto Public Library (TPL), and the Toronto Transit Commission (TTC). In April 2011, he founded Peaceland Realty Group Inc. and made a successful transition from an award-winning broker in Toronto’s dynamic real estate market. 

Under David’s leadership, Peaceland Realty Group continues to grow and develop into one of the brightest and most respected firms in the real estate field. Following David’s core business philosophy that friends last a lifetime while business is only temporary, Peaceland Realty Group prides itself in its costumer service and high standards of excellence for its clients. David is committed to providing every client with the best possible service and specializes in investment properties and residential properties in excellent communities. David is also dedicated to the success of the entire Peaceland team and every member of the team is specially selected and trained to adhere to a strict code of ethics. The results of this painstaking effort are clear – Peaceland Realty Group has built a strong and vibrant elite team that is dedicated to providing excellent service. Recently, under David’s leadership and guidance, Peaceland Group has expanded into the housing development sector.

David has received numerous awards and honours, including the 2010 Top Real Estate Agent Award by WowTv, and the prestigious 2011 Top Producer Award by the CCRPA. He has been featured by various TV stations and magazines, including World Journal, Chinese Real Estate Weekly, Norstar Press, WowTv, Fame Weekly, and North America Online. David is also strongly devoted to public service, both in his own community and beyond. He is a recipient of the prestigious Community Volunteer Service Award bestowed by the Government of Ontario. As Chairman of the Canadian Chinese IT Professional Association, David has continuously developed and gave technical seminars and hosted visiting international delegations. He has been invited to participate in various events sponsored by the Chinese Embassy and the Consulate in Toronto, such as various charity functions to support new immigrants and natural disasters in China. Most recently, he serves as the Campaign Manager for MP Candidate Bang Gu Jiang, who seeks to represent the riding of Markham-Unionville. 

David has been a long-term resident of York Region, where his two sons were raised. His older son is currently attending the Wharton School of the University of Pennsylvania and his younger son attends elementary school in Markham. In his spare time, he enjoys playing golf, supporting the Raptors, and bringing his younger son to autoshows.

宁静多致远 儒雅润人生
口碑是做出来的—访环球地产集团资深经纪杨超(David)
君安地产集团总裁杨超David Young:生意是一时的,朋友是一世的
公司动态
君安地产市中心顶尖楼盘博览巴士游-打造期房专业团队,为您提供最优服务!
辞旧迎新、逐梦前行-君安地产集团2017年度颁奖晚会盛大举行
迎秋送夏聚亲朋 君安联谊展宏景
君安地产2016年度客户答谢及颁奖晚宴盛大举行
欢迎新老经纪加盟Royal LePage君安地产北部分行
重要通知:君安地产搬迁至160 West Beaver Creek Rd, Unit2
君安地产客户答谢及2015颁奖晚宴完美落幕
热烈祝贺君安地产经纪 孙洋 Steven Sun 获得 Royal Lepage 2015年度 Ontario Top 10 Individual Performance 大奖!
君安地产集团2015第四届年度夏季活动日热闹非凡
欢迎April Sun团队加入君安地产
君安地产加盟Royal LePage 完成华丽转身!

2015年3月31日,君安地产在喜来登酒店召开新闻发布会,庆祝君安地产正式加盟享誉加拿大地产业界 的龙头老大之一Royal LePage即皇家地产公司

君安地产集团2015年新年晚宴暨颁奖典礼

2015年1月8日晚,加拿大君安地产集团在万锦市紫爵金宴举办了2015年度颁奖和新春晚宴,君安同仁与多伦多各界嘉宾近300人欢聚一堂,辞旧迎新,共同见证君安地产创办三年来的努力和成就,并且透露了2015年即将面临的华丽转身,真的是每年一个台阶,三年一次转身.

君安地产集团举办乔迁之喜暨庆中秋午餐聚会

君安地产集团日前宣布,为适应业务规模的增长,集团总部正式迁入新址。926日中午时分,君安地产集团装修一新的办公室里欢声笑语、格外热闹,乔迁之喜暨庆中秋午餐聚会正在欢快的气氛中进行。成立于2011年的君安地产,在短短两年半的时间里,不论是地产经纪的数量,还是销售业绩都成倍快速增长。君安地产总裁杨超(David Young)在会上表示,迁入新址后,我们会继续本着“专业、诚信、团队精神”的核心理念,为客户和经纪人提供超值服务。君安地产会一如既往继续为学员们提供本地最优秀的地产经纪培训课程,让更多想从事地产行业的朋友们来本公司发展事业。杨超也表示欢迎更多的新老地产经纪加入君安地产的精英销售团队。

 

2013926日君安地产借开例会之际,联合BMO的王红雨一起举办了中秋午餐会暨公司乔迁庆祝会,主菜是由王红雨赞助、中华牛羊馆提供的烤全羊,并由公司准备美酒和其它配菜。烤全羊是由中华牛羊馆老板李伟先生用祖传秘方亲自烤制,也为本次活动增添不少人气及乐趣。依照君安地产“务实、低调”的一贯原则,此次活动没有邀请媒体记者和其它业务相关单位,只是君安地产的经纪和员工参与,由主菜烤全羊开始,最终由精美的蛋糕、水果、月饼收尾。整个活动过程喜气“羊羊”,同时也预示了新的环境将带给君安地产新的好兆头。杨超表示,通过君安地产全体同仁的齐心协力,各界朋友的密切合作,以乔迁为新起点,公司的业绩一定会更上一层楼!

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2013 君安地产BBQ Event

君安地产大跃进 团队和业绩双双倍增

 

8月1日下午,君安地产召集旗下经纪、员工以及部分客户和合作伙伴的代表们,再次于多伦多士嘉堡区Milliken Park举办夏日烧烤会,回顾公司创办第二年的骄人业绩,展望更加美好的前景。
烧烤会前,君安地产总裁杨超先生发表了动情演讲,宣布在过去的一年中,君安地产的同仁们经过精诚努力,团队规模和销售业绩双双倍增,交出了一份漂亮的答卷。

杨超"烤前"演讲:

大家下午好!

首先, 我代表君安地产公司全体同仁对参加今天BBQ活动的来宾们表示热烈的欢迎。

君安地产自从2011年5月成立至今已经两年多了。在这上半年,君安地产圆满完成比去年同期多一倍的交易额,取得了可喜的成绩。我们的团队精诚团结, 努力拼搏,以专业和诚信服务于客户。为“君安”地产良好的口碑做出了新的贡献。在此我要向君安地产的同仁们表示感谢!

我们公司能有今天的发展,不能忘记我们的家属们的无怨无悔的支持。家庭是我们的精神支柱,我们要感谢他们!

今天我们更不能忘记金融贷款、开发商、律师、媒体、社团等各界朋友们对我们的大力支持与帮助,为我们 排忧解难。我代表君安地产公司全体同仁对你们表示感谢!

去年8月1日我们在这里举行第一届烧烤活动,当时是30名员工,50多位嘉宾。一年后的今天,同样的8月1日、同样的地点,而我们的员工和嘉宾人数都增加了一倍。我相信,通过君安地产全体同仁的齐心协力,家庭的全力支持,各界朋友的紧密合作,我们一年一度的烧烤会肯定会越办越红火!

在长周末即将到来之际。我再次对各位来宾表示感谢!并预祝大家节日快乐,万事如意!

 

 

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Group Showing on Jan 17th

January 17th at 10:30 am in Richmond Hill

- David will lead an on-site Group Showing for 4-5 houses in R.H. 现场集体看房活动

sales meeting- Jan 10th, 10am

This week January 10th at 10:00 am

- Community Study of Scarborough 士嘉堡社区概况

- communication skills of a successful agent 沟通技巧

Meeting agenda - Thursday Dec 13

Guest speaker: David Jiang, CIBC Mortgage Manager, Top Producer

- CIBC Mortgage policies

- Non-residence special policy

- Self-employment policy

- Special policy for property over 1.5 Million

 

He will give out gifts to all attendances. David Young strongly recommend all agents should attend this meeting.

 

Meeting Agenda - Thursday Dec 6, 2012

All members,

 

Tomorrow we will learn a very important concept in our real estate sales industry. It is all about "Team".  We will discuss some basic and advanced knowledge about Team. After the meeting you will know what is a Team, Team advantages over Individual agent, how to select Team members, how to assign works and how to share within a Team. On-line meeting will be available tomorrow at 10:00.

Meeting Agenda - 10:00 am on Thursday Nov 29

Hi members,

 

Below is the meeting agenda for tomorrow (Nov 29, Thur) at 10 am.

 

- Market review

- How does a client evaluate an agent? 客人是怎样评价一个地产经纪的?

- Why should a client choose you as his/her agent? 为什么客人必须选用你作他们的经纪人?

New Agent Training Session - Nov 24 (Sat) , 10am - 12pm

Hi members,

 

Please attend our new agent training session on Nov 24 (Sat) from 10am to 12pm. The agenda of this training includes:

 

  1. Web form的使用, template的设置
  2. How to write “Waiver”
  3. Form 100 clause by clause review

 

Commercial Real Estate 101 for Residential Practitioners

Hi All

 

Our CCRPA will invite two VIP speakers to present a very special seminar, on November 21, 2012, for our members to learn Commercial and Development knowledge which are very useful and helpful for our residential agents, there are two major topics for this seminar:

 

#1. <<Commercial Real Estate 101 for Residential Practitioners>>  (including 3 RECO CE credits)  

#2. <<Real Estate Development, Planning, Zoning by-law and Negotiating with Municipalities>>

 

Two speakers are:

 

Cynthia Lai (Chair of the Executive Council, Commercial Division at TREB)

Jeffrey Lem (Partner - Miller Thomson LLP, Specialized in Real Estate)

 

Date/Time:  11am - 4pm Nov 21, 2012

Agenda:

      11am-12:30pm Cynthia Lai (The first half of topic #1)

      12:30-1:30pm Lunch

      1:30-3:00pm Cynthia Lai (The second half of topic #1)

      3:00-4:00pm Jeffery Lem (The topic #2)

Location: Star Walk Buffet (天上人间) 648 Silver Star Blvd, Toronto, M1V 5N1

Cost: $35/person including 3 RECO CE credits & workbook (Commercial Real Estate 101), and Lunch

 

I strongly recommend you joining it as these two courses worth about $70 in TREB Education. The cost also includes a buffet lunch. Please REPLY this email to me by tomorrow if you want to join it. I want to reserve 1-2 tables if we have enough people.

Meeting Agenda - Thursday Nov 8, 2012

Hi members,

 

Our meeting agenda for Nov 8 (at 10 am) is as following:

 

- How does provincial government assess real property values, and how to determine property tax based on assessment value?

 政府是如何评估物业的价值的?地税值是怎样计算出来的?

- How could two identical properties have different assessment values?

 为什么相似的物业却可能有不同的政府评估值?

 

Agenda Thursday meeting on Oct 18, 2012

David will hold a special Workshop:

 

How to prepare a powerful Offer for your Buyer client, and present the offer to the Listing agent using appropriate strategies.

 

 

Meeting Agenda - Oct 10, 2012, 10 am on Thursday

Client & Agent's psychology and negotiation tips

顾客、经纪心理学和谈判的技巧

Meeting Agenda - Oct 3, 2012, Thursday at 10 am

All members,

 

- How to make a CMA from MLS website.

- How to manage your profile, change your email address in MLS.

- Touchbase configuration.

Agenda - Thursday Meeting and Training Sep 19, 2012

Dear members,

 

Here is the agenda. I will teach some advanced techniques to work on WebForms.

 

1. Walk through major Agreements and Forms in WebForm, tips and techniques.

2. Market updates.

 

Meeting Agenda on Sep 13 (Thursday) at 10 am

Speaker: David Young

 

1. 学区 (二)

2. 主要社区的族裔分布情况,收入,及治安情况

 

君安地产活动

 

现在越来越多的人报读地产经纪,一般都是听身边的朋友在说,且没有真正的了解过前景。
报读一个地产牌,3个课程读下来需要花费许多精力和金钱。为此君安地产特别开设了经济职业规划与前景讲座以及地产考牌培训班。

 

经纪培训:

经济职业规划与前景讲座

面对面考牌免费辅导,第一门课

面对面考牌免费辅导,第二门课

面对面考牌免费辅导,第三门课

不管新老经纪还是兼职,君安地产特别为您设计如下一套完善的职业计划,以保证在最短时间内取得阶段性的成功和进展。

 

新经纪培训:

MLS系统的使用技巧,让您更高效,准确的找到适合的房源

如何定位适合自己的客户市场

怎样做好物业估价CMA

如何抓住顾客心理,使用正确的谈判技巧

设定目标,跟踪客户以及时间管理

如何为卖家做好LISTING

如何做好OFFER,以及常用和特别条款的运用

如何做广告才能让你脱颖而出

如何从熟人和朋友中发掘客户

经典案例分析

团队看房实战经验,及时总结带客看房时的重点及注意事项,更好的比较出每种房型的优,劣势

此外,君安地产常年为客户开设免费讲座,为客人和经纪搭建良好的互动平台。

 

讲座:

在多伦多买房应注意什么,如何挑选适合自己的房子

买房的17大错误

各地区的好社区,学区介绍

买楼花的注意事项

移民投资地产商业项目

利率对房地产市场的影响

房地产买卖、投资、银行拍卖相关问题交流解答

Thursday Training, Sep 6th

Speaker: David Young

1. Market review and market trends for the rest of 2012 市场分析和后半年市场走向

2. Review of hot communities of top ranked schools 大多地区著名学区的房型特点及市场变化

 

君安一载成黑马 三年要当领头羊

8月1日下午,多伦多士嘉堡区Milliken Park风和日丽、绿草如茵,君安地产召集旗下经纪和员工以及部分客户和合作伙伴的代表们在此举办夏日烧烤会,回顾公司创办一年多来走过的光辉历程,分享奋斗的心得和成功的喜悦。

                                                         多伦多东部士嘉堡区的Milliken Park

 


                                                           多伦多东部士嘉堡区的Milliken Park

 

                                                                    君安地产夏日烧烤会

 

君安地产去年夏天由第一名员工、第一位经纪开始,短短一年时间里已经发展到了30多位持牌经纪加上30多名学员,并且在地产买卖、投资和培训业务中取得了骄人的成绩。


与此同时,君安地产还在大多伦多地区独树一帜,以不断的创新形成了自己鲜明的特色。最令人印象深刻的是其针对新经纪的与众不同的角色扮演培训,以及管理层的倾力支持和业绩保障计划。 另外,在对外经营方面 ,君安与皇后金融及知名会计师事务所强强联手,共同打造了“中国移民置业投资服务联盟”,为来自大中国区的移民服友提供一条龙联合服务。


                                                               君安地产部分员工、经纪和学员合影

 

回顾公司创办一年多来走过的光辉历程,杨超把成绩归功于职员和经纪们对公司价值观的认同和含辛茹苦的努力,以及家人、朋友及合作伙伴的鼎力支持。杨超动情地表示要一如既往地跟大家一起走下去,争取在三年内把公司办成多伦多业界的前三名。

 

 

                                                         杨超回顾公司创办一年多来走过的光辉历程

 

接着,君安的经纪和职工、学员们一一发言,大家分享各自的心路历程,酸甜苦辣,感慨万分。

到会的客户及合作伙伴们也纷纷表达了对君安和杨超本人的高度信任及热情赞誉,印证了杨超那句脍炙人口的座右铭:生意是一时的,朋友是一世的。

下面是来自现场的摄影报道(摄影:北美在线记者了然)



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                  君安地产部分员工、经纪、学员合影


                                                      君安地产部分员工、经纪、学员及合作伙伴合影 

 


                                                                        踏着夕阳归去

Brokerage BBQ Event

Please mark your calendar on August 1st. We are going to hold a Potluck BBQ in the afternoon 4pm of Wednesday August 1st. Everyone including all members and their family members, friends, clients are welcome to join us. We will also invite some special guests, media reporters to join us. The soft drinks are provided by our office. There will be some fun activities with prizes during the event. 

Location: 

Milliken Park 

4325 McCowan Rd

Thursday meeting - How to establish a strong professional image

Here is the agenda of this Thursday's meeting:

 

1. Market review and corporate update。

2. Guest speaker: 余香国 著名营销策划专家,CI Design Specialist,How to establish a strong professional image 如何开展成功的形象设计。

 

 

余香国 Karl Yu,曾经成功地帮助许多销售企业和销售经理,包括地产经纪完成形象设计和策划,有力的促进了销售业绩的大幅增长。他的演讲生动、知识渊博、对地产经纪行业也有比较深入的理解。他将引入一些全新的营销概念。

 

地产界的前景以及地产经纪的职业规划

6月29日,上午10:30

现在越来越多的人报读地产经纪,一般都是听身边的朋友在说,且没有真正的了解过前景。
报读一个地产牌,3个course读下来需要花费许多精力和金钱。

君安地产将开设一个免费公开讲座,给大家介绍一下地产界的前景以及地产经纪的职业规划。
同时还开设了地产经纪考牌辅导班

君安地产分别针对course3course1, 2进行考试指导。由大多伦多地区最知名的华人考牌辅导老师,针对华人考生常见的问题和难点进行指导,提供模拟题强化训练。通过做模拟考题来进行深入的剖析,对问题的深入解答,让你更容易的理解和掌握知识要点。



君安地产将会持续地举办各类的知识讲座,介绍地产从业的利弊,前景和地产牌照考试的程序,考试要点和样题分析,解答考试中的疑难问题。免费为您提供模拟考试题和评判,为您做好考试前的各项准备。


君安地产有着专业的培训系统以及经验丰富辅导老师,一定可以在短时间内帮你成功的通过考试成为金牌地产经纪!  

请务必预先来电登记,电话:905-707-0188,Wendy,M-F 9:00-5:00

www.PeacelandRealty.com

Thursday meeting agenda July 19
1. Market review - David Young 2. Guest speaker: BMO Mortgage Specialist Henry Wang 王红雨 - What is the major changes of recent mortgage policy? - What is the changes of mortgage policy from major Banks? - How will the changes impact the market?
Agenda of Sales Meeting for May 24

1. How to determine listing price and let seller agree with you? 卖房子是怎么决定价格的?

2. Guest Speaker - Mr. Zhuo Shen: How to setup professional personal website? 嘉宾讲座 - 沈卓先生:怎样设立和管理专业个人网站?

3. Speacial promotion from Ezi Tech to each attending agent. 出席的经纪将享受Ezi Tech提供的特别优惠。

 

Agenda - May 17 Sales Meeting

1. Recent Market review 当前市场分析

2. Clause by clause review 合同中的常用条款的解释、适用场景,以及注意事项

3. Office policies 公司的内部规章:定金、基本条款、广告规范、回佣、挂牌、Referral等等。

Sales Meeting on May 7

Hi Team,

We are holding the sales meeting for next Monday 10am (May.7). The sales meeting will not in our office this time, David is going to preset a Broker Preview event from a condo builder, exclusive for Peaceland Realty.

Here is the address:

Maestro. 3195 Sheppard East.

Agenda - Thursday morning Sales Meeting

Morning starting @ 10:00:

- Colleague's experience sharing: how to make easy communication with new clients, and establish trust instantly.

- Smart time planning and finance budgeting.

- Practice: everybody has an opportunity to practise answering phone inqury to one of your own advertisement.

 

Sales Meeting Agenda

We are holding the meeting morning 10am.

1. How to draft a good offer?
2. 5 most important issues must be addressed in an offer.
3. How to explain an offer in plain language?
4. Market review for first half April.


Sales meeting on Thursday April 12

1. 广告的魔法:什么样的广告才能每天吸引2个以上的电话咨询?

2. 吸引人的广告都具备哪些特点?

3. 如何积极回应电话咨询,把询问者变成客户?包括30分钟的现场练习和指导。

4. 切身经验分享:他业余持牌仅仅5个月,为什么跟客户忙得不可开交?

Meeting agenda - Thursday March 29

Tomorrow's sales meeting will start at 10:00 am. Here is the agenda:

 - David: MLS rules (MLS 规则解释)

- David: Respect & Cooperate between brokerages and agents (经纪之间和经纪公司之间的合作惯例和规范)

- Peter: Preconstruction Condo projects - introduce 3 featured projects in DT Toronto(多伦多3个热门楼盘的介 绍)

Agenda - Thursday March 22

This week's agenda will be as following.

1. How does social media significantly affect your marketing results?

 2. What can you do better to get real referrals constantly? You will have opportunity to watch/listen David calling his past clients in front of you, and getting positive responses right away.

 3. Discussion: what is your achievement so far this year, and what are you going to improve?

考牌培训
考前培训 Course 2 (13-15章)
君安地产考前培训 Course 2 (9-12章)
考前培训 Course 2 (6-8章)
君安地产考前培训 Course 2 (3-5章)
考前培训 Course 2 (1-5章)
君安地产考前培训 Course 2 (1-5章)
考前培训 Course 3 TBD
君安地产考前培训-COURSE 3C TBA
君安地产考前培训Course 3R TBA
考前培训 Course 3 TBD
君安地产考前培训Course 3R 第二本书 7-11章
君安地产考前培训Course 3R 第二本书 2-7章
君安地产考前培训Course 3R- 第二本书1-6章
君安地产考前培训 Course 3R (第一本书第8-11章)
君安地产考前培训-地产法律
君安地产考前培训Course 3R- 第一本书5-7章
君安地产考前培训Course 3R(2) - 第一本书 Chapter 1-4
君安地产考前培训Course 3R(2) - 考题例题讲解
君安地产考牌培训:COURSE 3 Commercial 第一课
君安地产考牌培训:COURSE 3 第二本书 (第1-6章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第一本书 (第8-11章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第二本书(7-11章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第一本书 (第1-4章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 题目答疑
君安地产考牌培训:COURSE 3 第一本书 (第5-7章)
君安地产考牌培训: COURSE 3 第一本书 (1-4 章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第一本书 (第4-7章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第一本书 (第4-7章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第一本书 (第1-4章)
君安地产 考牌培训:COURSE 2(第6,7,8章)
君安地产考牌培训:COURSE 2(第5-6章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第一本书 (第8-11章)
君安地产考牌培训:COURSE 2(第3-5章)
君安地产考牌培训:COURSE 2(第1-3章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第一本书 (第1-4章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第二本书 (第7章-最后一章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第二本书 (第1-6章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第一本书 (第8-11章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 第一本书 (第1-4章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 (第二本“Residential” 第7,8,9,10章)
君安地产 考牌培训:COURSE 2(第6,7,8章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 (第二本“Residential” 第4,5,6章)
君安地产考牌培训:COURSE 2 (第15,16章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 (周四:第二本 第1-3章)
君安地产考牌培训:COURSE 2(第12-第15章)
君安地产考牌培训:COURSE 3 (第7-9章)
君安地产考牌培训:COURSE 2(周六6-8章&周一9-12章)
君安地产考前培训Course 3R - 第二本书1-6章
君安地产考前培训Course 3R(2) - 第一本书5-7章
君安地产考前培训Course 3R(2) - Test Sample Questions Practise
君安地产经纪讲座
君安地产-北部例会
君安地产-北部例会
君安地产-周四例会
君安地产-北部例会
君安地产-周四例会
君安地产 北部例会
君安地产-周四例会
君安地产讲座-周四例会
君安地产讲座-周四例会
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地产沙龙--社区专题研讨 (Markham)
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新经纪培训 (第三课)
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
新经纪培训 (第二课)
新经纪培训 (第二课)
新经纪培训 ( 第一课)
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
新经纪培训 ( 第十二课)
新经纪培训 ( 第十一课)
新经纪培训 ( 第十课)
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
新经纪培训 ( 第九课)
新经纪培训 ( 第八课)
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
新经纪培训 ( 第七课)
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
新经纪培训-第六课
新经纪培训-第五课
新经纪培训 (第三课)
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
新经纪培训-第三课
新经纪培训 (第二课)
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
新经济培训(第一课)
新经纪培训-第十课
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
新经纪培训 ( 第八课)
新经纪培训 ( 第九课)
新经纪培训-汤姆兄弟金融服务
新经纪培训 (第七课)
新经纪培训 (第六课)
君安地产讲座-汤姆兄弟金融公司坐班咨询-如何快速地还清贷款
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
新经纪培训 (第五课)
新经纪培训 (第四课)
君安地产讲座-汤姆兄弟金融讲座-in house service mortgage
新经纪培训 (第三课)
新经纪培训-汤姆兄弟金融服务
新经纪培训 (第二课)
新经纪培训 (第一课)
新经纪培训-汤姆兄弟金融服务
新经纪培训-高级定制培训
新经纪培训 (第十课)
新经纪培训 (第九课)
新经纪培训-高级定制
新经纪培训 (第八课)
新经纪培训 (第七课)
新经纪培训-高级定制培训
新经纪培训 (第六课)
新经纪培训 (第五课)
新经纪培训-高级定制培训
新经纪培训:汤姆兄弟金融公司坐班咨询
新经纪培训 (第四课)
新经纪培训
新经济培训:汤姆兄弟金融公司坐班咨询
新经济培训(第三课)
新经纪培训-高级定制培训
新经纪培训 (第三课)
新经纪培训-高级定制培训

 

 

 

新经纪培训 (第八课)
新经纪培训 (第七课)
新经纪培训 (第六课)
新经纪培训 (第一课)
新经纪培训(第十课)
新经纪培训 (第五课)
君安地产 高级定制培训
新经纪培训 ( 第四课)
新经纪培训 (第三课)
新经纪培训-Marketing
新经纪培训 (第九课)
新经纪培训 (第十一课)
新经纪培训 (第三课)
新经纪培训 (第四课 )
新经纪培训 (第三课)
新经纪培训 ( 第二课)
新经纪培训 (第一课)
新经纪培训 (第八课:Condo Offer 实战)
新经纪培训 (第七课: Freehold Offer 实战)
新经纪培训 (第六课: Freehold Offer 实战)
新经纪培训 (第五课:看房实际操作)
新经纪培训 (第六课: Freehold Offer 实战)
新经纪培训 (第三课: 经纪人基本技能训练 (2))
新经纪培训(第六课: Freehold Offer 实战)
新经纪培训 (第七课: 看房实际操作)
君安地产 高级定制培训
新经纪培训(第二课:经纪人基本技能训练(3))
新经纪培训(第二课:经纪人基本技能训练(2))
君安地产 高级定制培训
新经纪培训(第二课:经纪人基本技能训练(1))
君安地产新经纪培训 (第一课:品牌,公司,服务及规章制度介绍)
新经纪培训(第四课)
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买房须知
楼花投资与转让的手续及费用说明
首次购房土地转让税退税
新房的HST Rebate
加拿大买房程序

买房前期的贷款资格认证

总是建议把咨询抵押贷款经纪人放在万事之先。因为只有明确了你可以贷款的数目,你才能知道什么价格范围的房子你负担得起,你才能有目的性地查找要买的房子,这样可以为你节省很多的时间和精力。

雇房产经纪

雇房产经纪并不需要你付钱在先,房产经纪是收佣金的,只有在每单成交完成后才收取由卖方支付的佣金。虽然买方原则上不付任何费用给买方经纪, 但一旦要求经纪人提供查房看房的服务,你可能已经暗示你们进入一种房屋买卖委托代理关系,而且所有的经纪都会有这样的期待。现如今越来越多的房产经纪会在提供服务之前要求你签署BUYER REPRESENTATION AGREEMENT以保证双方的利益。

看房

查找房子前应该首先确认你想买的房子类别,是公寓(condo),联排房(townhouse),还是独立屋(single family house)。它们各有各的优势,唯一需要注意的是公寓和联排房有每月几百块钱不等的管理费要付,而且这个数目是可以随时间的变化而变化的,当然多数情况是只涨不降的。

知道了你想买的房子后,联系你的房产经纪,告之要查找房子的参数:价格范围,地理位置,建筑面积,土地大小,建造年份,卧室数目,卫生间数目,厨房数目,房屋结构 (单层多层),有没有海景等等,总之越详细越有价值,越说明你知道你想要的是什么。如果你考虑贷款,还要告诉经纪人你打算付的首期,你的收入和目前的债务,以便经纪人可以帮你进行合理的规划。当然这些参数也可能随着你的喜好改变而不断更新。

在你收到的房屋清单上,选出你最喜欢的几个房子,预约你的经纪去看房。根据每个人的不同,这个在网上选房和实地看房的过程可能很短也可能很长。当然最重要的是密切保持与经纪的沟通和联系,使经纪能够给你提供即使的有效服务。

找到符合你的价格和地段的房屋后,你要仔细检查以下各项:1,房子的状况(condition);包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。2,地税(Property Tax)和水电气费;加拿大所有的房子都有暖气,燃料有天然气(gas)、电和燃油(oil),相对而言,gas是比较经济划算的,用电干净但较贵,而用油则不太方便。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。3,建筑图(Survey);严格来说它只是一张土地和房屋方位图。4,中央空调;因为这里的夏天不太热,三十多度的日子就几天,一般用电扇就行,所以有些房子没有中央空调。5 UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation),一种化学填充剂,很多人管它叫石棉。现在有UFFI的房子很少。6,朝向和日照;不象国内的很多好房子都要求坐北向南。多伦多的房子朝向就乱多了,除了上下,朝哪个方向的都有。事实上,因为日照时间长,很多朝西的房子也很受欢迎。

下单(Offer),争取拿到卖方签字的合同

这是最紧张的时刻,你终于找到你中意的房子,决定下单。你的经纪会提供你最近这个区内类似房屋的成交价格,据此并结合经验给你一个参考意见,协助你确定要报的价格,然后帮你起草合同 “Contract of Purchase and Sale”,即刻呈交给卖方经纪。经纪会和你仔细研究所有细节,肯定你所需要的各项条件都在Offer内,通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition),包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制(Irrevocable time),卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后,你要在每份合同上签字,然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受,可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近,他会回签回来(这里叫Counter Offer),一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期(Closing Day)。你可能等到从卖方来的三种不同的反馈: 没有任何消息 (多数是你的报价太低,懒得理;) 卖家同意你的所有条款和价格;卖家在合同上修改条款或者价格,传回给你的经纪,这个过程可以反反复复,直到买卖双方找到彼此同意的条款和价格。当卖家同意你的所有条款和价格,在合同上签字后,我们说你拿到了已经接受的合同 (An Accepted Offer) 。然后,你要照合同交给经纪人一张支票作为订金,这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去(In Trust Account),绝对安全,如果最后你不要这个房子,钱会完整地退还。

验屋

拿到 Accepted Offer 只是完成了万里长征的第一步。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点,一定得听清楚,记下来。当然,如果电器不能正常工作,卖主必须为你修好,除非合同另外声明。大毛病(指房子的建筑支撑结构和电力系统等)你可得斟酌,你可以要求卖主修理,如果不同意,你也可以要求降价;实在不行,只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver),合同自动取消,这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫:在下Offer以前,必须明白,要买的房子就是现在的样子,你的出价就是按现在的状况来的,除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题,屋顶和炉子马上该换了,要么电器罢工了),或者写进合同的东西外,卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。

按揭贷款

你可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了,其它条件也满足了,就得给卖主签出Waiver(免除条件通知)。

Status Certificate

Condo ApartmentTownhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件,如注册登记时的文件,近期的财务情况,以及保留金(Reserve Fund)和保险单。申请费100元,通常由买方支付。如果不满意,可以取消合同。

 

执行合同条款,确认所有的条款没有任何问题,否则你可以退出合同

到此是时候为你自己雇一个房产律师,当然你也可以在更早的时候雇用, 在整个购房过程的所有和法律相关的问题,你都应该咨询律师。

确认在合同里的所有条款没有任何执行中的问题:能不能从银行拿到需要的贷款?房屋检测有没有致命的大问题?保险公司能不能给你房屋保险?房子有没有抵押? 有没有侵占别人土地? 怎样的路权,是否拖欠地税和其它费用?当然也包括根据你的个人需要加上的其它条款是不是满足你的要求。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。如果任何一个条款出现问题,你可以全身退出,不用负担任何法律责任。


保险

所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后,联络保险公司,得到保险号码(Policy Number)后,通知银行或贷款公司,还有律师。同时,让保险公司发个信给他们。通常其它的财产险没有cover,所以你可以买财物和人身伤害险,不过不是必需的。

水电气

打电话给水、电、天然气和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口,还有银行、交通部(你的车和驾照)、健康卡、保险公司,地址都要改

签字

交屋的前几天,律师会通知你去签署所有文件,并要带足银子准备接收房屋。在closing前,你应该还有机会做最后一次检查,并要求房主向你介绍所有设备的使用方式,千万不要浪费这次机会。不过因为房主搬走,看不成的也时有发生

交屋日(Closing Day

这天,买卖双方律师都会在地产登记机构(也就是房管局)网络上办理所有的手续,一般在下午会通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍,有什么问题,比方电器家具少了,玩不转了,立刻通知律师,有可能的话拍照留影。

到此为止,房子是你的了,然后买家具,联络搬家公司,告知你的亲朋好友,还要买修理院子的工具,通知有线电视公司。步骤很多,但没关系,负责的经纪会提醒你每一步,使房屋变成你温馨的家!

 

 

准备考虑买房?

不论是首次购房者还是重复购房者,本节都提供了很多非常好的建议。您将了解如何雇用一位房地产经纪人、律师和其他专业人士,如何选购抵押贷款,如何对各银行和金融公司所提供的按揭选项加以比较,以及如何挑选验房师对您计划购买的物业进行彻底检查。

David杨超可以帮助您评估最适合您的价格范围,特别是当您不确定您能承受多少价钱的房子的情况下。如果您计划换房(卖掉您现在的房子然后再买别的房子),这里将讨论“先买”还是“先卖”的优点和缺点。

您还将了解如何与房地产经纪人等专业人才一起合作、有哪些额外的费用要留意、如何完成交易,并顺利转移到新的家园。

买房和卖房是一个复杂的,往往是非常情绪化的进程。可以跟家人、朋友和同事提起您打算购买或出售物业的计划,并倾听他们的建议。每个人都会有一个故事:也许是一个便宜交易的经验,也许是一次闪失的教训,或者是讨价还价的挫折,价格战的担心烦恼等等。

买卖房子,对我们多数人来说也许是有生以来最大最重要的一次商业交易。它需要大量知识和经验,以及对许多法律问题和潜在的陷阱的清醒的认识。

因此,借助一个像我这样的专业的房地产专业人士的专业服务,您的买卖过程会更加顺利、完善。房地产经纪人经过严格的培训,拥有足够的知识和经验,以帮助您完成每一个步骤——从您开始考虑买房或卖房,直到产权交易
接以及后续的服务保障。

房屋内外的基本常识

新的房主会经常发现他们需要做许多事情来保养房子.夏天需要割草,冬天需要铲雪.

工具

首先,一个新的房子一定要准备好一个最基本的工具包.这些基本的工具必须有金属捶,小据,电钻,板手,钳子,尺子和螺丝刀.还有砂纸,各式各样的螺丝和钉子也必须要常备.这些工具有助于你平时简单的维修,如瓷砖松动,调整门安装锁等.

一旦你有了简单的维修能力以后,看看周围,你可以找到你家水电和燃气表的位置吗?通常这都安装在家以外的側墙或者是后墙上.这使得读表者方便阅读而不打扰其他人.有时候,特别是老房子,位于室内,特别是地下室.

作为新的房主,最好是每周或者是每月去检查一下水电表和燃气表。可以有效的帮助你了解没有季节的增长或者是减少的状况。从而可以较好的采取措施,提供能源的利用率。

水暖

还有另外一个需要了解的地方就是一个房子的管道系统。一个房子的水暖分为2个部分。一部分为入水系统,主要提供了房子的各种装置的冷热水;另一个是排水体统,主要是将房子内的污水排放出去。

通常冷暖水是在地下室靠输水管道进入到房子里来的,入水系统可以通过关闭总阀从而达到完全关闭。大部分的管道是由主管道分出来的,他们各自控制着不同的水路,不会因为关闭一个会干扰到其他的管道。所以大部分的水暖维修只需要关闭局部便可以进行了。

同时,排水系统也链接了许多管道到主管道,将房子的废水排放到下水道或者化粪池。主下水道还会延伸到屋顶,可以将废气排放出去。在这个排气口上是不允许覆盖任何东西的。

了解你家的电路结构也是很重要的。因为在发生紧急情况的时候,比如说火灾时,你是要关闭家里的电路的。你需要知道房里主要的电气主开关的具体位置。你还要知道熔断器和断路器的位置,以及明白如果更换熔断器和保险丝。

主开关,熔断器是和保险丝以及面板在一起的,是跟着电表附近的电源线一起进入房子的。他们有可能会在地下室,杂物间,甚至厨房。越老的房子,越有一个可能不是由电路熔断器的保险丝盒。需要经常更换保险丝来确保安全。

暖气

另外一个很重要的方面就是新家的暖气系统。你越快熟悉它,你就越快在寒冬摆脱寒冷。暖气系统通常是由石油,天然气,电和木制品提供。

燃气和电燃气的系统通常在每年供暖前需要定期进行检查。燃气燃烧的指示灯,应该要学会自己自己点燃,以防止在它熄灭时,你会重新点燃。你还需要知道关闭燃气的位置,这样可以保证在燃气灯不亮的情况下,你可以关闭燃气而不让它泄漏出来。

各种供暖系统的工作方式都不相同。你越了解它,你就越能保证它使用得更高效,安全。

危害

许多新的房主应该都知道,火灾是一个重大的灾害。早期检查是为了保护你的家人和让损害降到最低。确保你的家中走廊和卧室区域都有安装烟雾探测器。当附近有烟雾就算没有高温,探测器会发出警报。最好就是每个卧室都安装烟雾探测器。

如果你有燃气加热系统或者是壁炉,最好在卧室安装一个一氧化碳探测器。因为一氧化碳是一种无色,无味,无嗅的一种有毒气体。它可以引起流感症状,甚至死亡。

一氧化碳探测器并不是一定要安装,但是它却能够提供一个良好的报警防御作用。

当购买一个房子的时候,我们更希望它是我们的一个安全的避风港。越了解整个房子的一切,就能让我们住的更舒心。

产权交接

这是一个激动人心时刻,你的报价被对方接受,你迫不及待的想搬进新屋. 还不能急这庆祝,仍旧还有最后一个阶段, 和卖方一起,完成这个交易.

交接, 指的是所有权和财产从卖方转移到你这边. 这个过程是需要法律和财政同意的.你的律师和房产经纪人需要完成很多手续。这里有个清单,会告诉你哪些需要注意的:

  • 确保签定的第一时间内让你的律师留个副本.你的房产经纪人通常都回为你做好这一项.你的律师需要看到以下几点: 日期,卖方已经同意交接.律师会问你(以及其他购买人)如何进行产权登记.
  • 立即开始履行你要执行的条件.这些也是有明确日期规定的.如果你错过了,你可能需要延期或者失去整个交易.每满足一个条件,房产经纪将会在上面签名.请记住,大部分的律师是不会做这项工作的.他们需要做的是知道整个交接完成后的豁免条件.
  • 当各方面已经准备好以后,律师就会开始申请产权.这一个工作是为了让政府知道这是一个转让的工作.这种转移对电子登记和产权有着明显的改变.
  • 你的报价一般是包括了对房子的检查费用.
  • 如果没有当前土地调查的财产报告,赶紧去申请一个.你在贷款的时候会需要这个文件.
  • 联系你的贷款机构制定按揭方案.让律师帮你起草文件,这样通常比较省钱.
  • 如果在费用或者是title的有问题,你的律师会联系卖方的律师。
  • 你的律师一般会先去看一下卖方在水,电,燃气上有没有欠帐.并获得交接时的最后读数.你也要提前联系电话公司和电视服务来更换你的名字.
  • 与此同时,你的律师在忙于帮你确认的你房产税是最新公布的.限制本地违章建筑,有没有对你个人财产的留置权利,如电器,要与你的房子一起出售.你希望你的律师能帮你做到的是你希望自己真正想得到的.
  • 在结束交接前,你还要联系你的保险经纪,保险需要在交接之日生效.你的保险经纪人,可以给你一个” binder”信,证明房屋保险所覆盖的范围.如果你是从当前的物业(并非阻房)迁到另一物业,你的保险经纪会帮你处理好保险转移.
  • 你的律师将审查核实契约的草案,调整好交接的信息.由卖方的律师提供声明并处理任何可能发生的问题.
  • 在交接前的一或两天,你要带你的律师去签交接文件.带上支票去付款,你的律师在这之前会告诉你数额.

 

大日子到来的时候,你不必到到场.通常双方交换文件,钥匙.然后你的律师会检查契约和抵押登记.之后不久,你就可以拿到你新家的钥匙了.

这时候,你就可以好好庆祝了.

怎样尽早付清房屋贷款

买房可能是目前最好的投资.因为在你还完贷款以后随之而来的是你房子也会升值.另一方面如果有出租房子, 你可以看到你会有持续稳定的租金, 随着时间的推移, 有可能你的租金也可以稳定的增长.

当你第一次付按揭贷款时,你也许会想到你最后一次付完按揭并成为无贷款的自由人的那一刻. 完成贷款对很多人来说也许是很遥远的事情.但是也是可以让这个过程加速完成的.

你的房产经纪人会告诉你如何尽早还清房贷的方法. 这些信息将会帮助你如何安排你的经济消费方式. 在进行抵押贷款前, 务必要清楚的知道金融机构抵押贷款的各项选择.

 

摊消时间表

最好的尽快还清贷款的方式就是缩短贷款期限.通过选择一个比较短的摊笑期限,你不但可以在最短时间内完成贷款同时还可以减少你的利率.

例如,最常见的按揭期限是25年. 通过缩短这个期限为15年, 你会清楚的看到,你欠多少钱,和少付多少利息. 缩短期限这个做法并不适用于所有人,这样做会让你每次支付的月还款数量增大.

通常每个按揭付款都是由一定的本金加上利息的. 利息部分相对本金那是比较而言高的.你可以咨询一下你的房产经纪,让他给你比较一下做一个25年的期限和一个15年的期限哪个更适合你.

 

付款方式

许多人曾经都会选择每月付款的方式,但是如今每周,双周或者是每半月的付款方式更受欢迎. 这样的付款方式,你回更快的还清贷款. 因为这样做会加快你的还款速度和减少你的利息. 许多的贷款会让房主额外支付每年或者 每月增加你的付款选项.随着时间的推移,这个额外的支付会为你每年节省不少利息.

 

周年日

许多贷款还会让你做周年日一次支付. 同样的,这个做法也会让你在一个长期还款中减少你的利息. 这是一个很明智的方法让你去选择预先付款的各种选项.

你的房产经纪,你的银行,信托公司和贷款经纪人,都会帮助你去寻找适合你经济能力的贷款方式,制定出适合你收入的方式来完成你的目标.

 

货比三家

寻找一个灵活的按揭方式, 确保你可以在额外支付至少一年并选择最适合你的付款计划.你的房产经纪人的经验丰富并且有这很准确的贷款知识可以帮助得到你. 给你最好的贷款计划,让你早日付清贷款.

房屋贷款

现在,购房是一个很吸引人的想法。利率属于几十年来的最低和房地产市场也充满了生机, 适应任何预算和家庭的要求.尽管如此,你还是不容易面对需要的按揭贷款.

今时今日我们有很多种按揭方式提供给第一次买房的业主.但是按揭的方式千变万化。在这里可以给你提供一点参考.

不要怕,基本都是相当简单的。有一些房产经纪人很愿意帮助业主去寻找按揭专家.

不过, 如果要做出不同的理财策略,你至少要熟悉自己的按揭手续。

首先,你要知道哪些机构会借钱给你.银行或是一些信托公司的资金比较雄厚。同时信用社和一些私人贷款也可以提供资金.

另外你还可以选择一个按揭贷款经纪人.经纪人所提供贷款的来源包括各种国内银行和信托公司。他们也可以采用其他的方式,如养老基金,房地产或者外资的银行集团.

你还会发现另外一种情况,假设现有的按揭卖方为你自己。抵押贷款的优点是可以加快抵押贷款的过程中,减少许多文书工作,并能降低律师费和成交费用。但缺点是目前的贷款利率可能低于抵押贷款。

现在你知道谁可以借钱给你了,你也需要知道可以提供给你的贷款方式有哪些。迄今为止,最常见的是“常规抵押贷款”,贷款人将给你高达75%的贷款评估贷款价值或购买价值。(以低者为准),你必须自己拿出剩下的25%。许多的人存款大多是为了付首期,但是也有些组织可以提供一些经济帮助。

如果你的首付没有到25%,高比率的抵押贷款是一种选择。由政府监管高比率抵押贷款还可以提供到高达95%的评估价值或者是购买实业的价值(以最小的为准)。高比率的抵押贷款必须投保,给增加你的贷款成本。

浮动利率的贷款通常有两种形式,传统或者是高比率的抵押贷款。通常情况,你可以选择利率保持不变的,每月支付不变。抵押贷款维持在整个固定的长期利率中。或者你可以选择,浮动的利率,这就意味着如果利率上升,你每个月就要支付多一些,如果下降,你要付的部分会稍微的超出你的本金。

还有一些概念你需要熟悉,这样会使你更好的了解抵押贷款和经济状况。摊销在按揭期间是要付出的,一般的设置期限为25年 ,那么就意味着你要在这25年内完支付本金和相应的利息。如果你设置超过25年的话,你的利息会更多。很显然,期限越短,利息越少。

借款人也会拿预付款权限来做参考. 有了这个安排,可以让你对制服本金的利息减少了,从而降低了你的支付总额.

敞开式的抵押贷款一般对提前还款的限制比较少.而封闭式的抵押贷款则没有提前还款的选项.

不要被抵押贷款的许多概念和术语吓倒. 申请贷款并不难,你只要找对了房产经纪或者是一个专业的贷款经纪,他们都可以给到你非常专业的意见.

地点和社区环境

当你在考虑买房子的时候,对周围邻居的选择不仅起着举足轻重的作用,而且还会对给你的转售带来其他的价值.

一个人心目中理想的社区和现实中的是差别很大的.但是,一些需求是不会改变的,例如从你家到学校, 教堂和购物的距离.这些条件不仅会影响到你和家人对新房的选择, 同时也会影响到一些买家的选择.

当你打算迈出购房的第一步时,你应该去找一个对你将要买房的这个区域熟悉的房产经纪.

房产经纪会给你找出你满意的社区,并且会帮助你去发掘和熟悉那个社区.

适合你的生活方式:

家也是属于整个社区的一部分.有些社区主要面向于年轻的家庭,有些是面向于老年人, 单身的长期居住者. 当你在分析一个潜在的购买房屋时,你可以想像一下, 你的生活不仅仅在自己的家里, 你还有更长一段时间会与你的邻居相处.

不要轻易在一个比较陌生的社区购买房子.除非你已经花了相当的时间,比如周末, 日常的白天和晚上, 开车或者步行在这个社区巡视过.和一些行人或店主了解过他们对这个社区的评价.

如果你打算购买大片的闲置土地,那么你最好先去地方土地局查询一下这片土地的未来规划.房主最后需要考虑的是他们购买的物业以后是否有商业发展或者马路对面是否会建高层写字楼.

请记住,有一天可能你会将你的房子转售给其他人.很多事情对你已经不那么重要了,比如家到学校,购物,医生和工作的距离,但是这些却对下一个买家很重要.

位置:

除了寻找一个合适的社区,当你买房子时还要考虑一些特定的价值.你还要考虑这些条件是否会让你的房子持续增值?

一个安静的区域或者是一个交通要道? 什么样隐藏的后院? 是会得到早晨的太阳还是下午的太阳? 你房子的后面还有没有房子? 谁会拥有这些财产和以后发展会怎么样?

一个远离市区的房子会比较便宜一些.你准备好在路上花费更多的时间了吗?是否有公共交通系统或者是高速公路在附近?

如果你有正在上学的孩子,你会选择什么样的学校和服务呢? 你的孩子能融入那个学校生活吗? 如果是一个比较近的学校, 那孩子上学时有需要穿过几个主要路口呢?

另一方面,贴进学校可能会有一些缺点:会有少数噪音.

在城市居住,寻找商场或者是专卖店很少成为问题. 但是远离市区,你可能要花更多的时间开车去最近的便利店和专卖店。

房子附近如果有公园或者是康乐设施会更好,但一些业主更欣赏网球场.如果你考虑这些娱乐设施, 可以去看看这些棒球场,足球场,游泳池和溜冰场有多少人在使用.

还需要的是看在你将要购买的房产附近有没有加油站,机场,铁路轨道,商业发展,主要公路和和墓地.

最后,如果你心中是想找一个150年的Georgian home,你不会找到新开发的房子.如果你想要找大的洗手间和卧室, 而你的搜索范围是一个比较古老的小镇, 会让你比较失望,因为那里的房子一般比较窄小破旧。

在你做任何决定前,你应该想想你的生活习惯和特定的居住区域,这样会帮助更好的做出选择.

房子有哪些类型

以前,多数人在购买房子的时候,通常会考虑典型的两层楼的独立房。如今的购房者的选择更多了。

这些选项包括:

单户独立式,其中包括了2层楼的平房

半独立式

镇屋

双面

高级公寓

有了这么多的选择,你该如何找到适合的房子呢?首先你应该聘请一个房产经济人,他或她会替你衡量不同房子的利弊,你的经济能力以及生活方式,最终找出最适合你的房子。

公寓还是非公寓?

住公寓是那些不喜欢做房屋保养的人的首选。对于第一次购买公寓的人来说,购买公寓没有购买一个房子这么昂贵,并且还可以拥有自己的家。另外,公寓是理想的“empty-nesters”和退休人们的理想生活。

不过请记住,住公寓除了要付每个月的按揭和税,还要付每个月的管理维护费。这个费用是你分享公寓给你提供的一些娱乐设施的。

转售或者新房?

决定去购买一个全新或者转售的房子完全取决于你的喜好。你也可以咨询一下房产经济人,他们可以帮助你了解各自的优缺点。

新屋的优点是外观和内部装修比较现代,通常有比较大的房间和比较大的储存空间。但缺点是你可能要拿出更多的钱来进行美化,安装窗帘和购买电器。

而转售房通常会有一些不计成本的附加品。许多的房子在转售前已经升级了。包括昂贵的中央空调,完整的地下室,甲板,甚至还有游泳池。这些转售房的购买者通常是幸运的,他们可以花很少的一部分钱就可以享有这些升级的成品。

不管你的选择是怎样,你最好在买房前咨询一下房产经济,以确保你可以得到更多的信息。

能负担多贵的房子?

如果你正打算购买第一套房子,也许你会有许多的设想。比如,你想要几千尺的居住空间,两个车位的车库,大围栏庭院,一个或两个壁炉以及举目可眺的美景。这些都可能成为你在购房时要考虑的因素。

首次购买的房子,俗称“starter home” 。starter home是一个很好的尝试,同时这也是一种长期房地产投资的方式。

大多数的首次购房者都想马上拥有自己的梦想家园,但是这个梦想家园的售价通常是几十万元。两年的存款甚至不够付首期,而按揭付款的金额是你一个月工资的3倍。

那么实现梦想的第一步,就是了解自己的财务状况和能力。

要想知道能负担起多少,必须好好的查看一下你的财政状况。在没有金融机构的帮助下(通常称为:贷款人),绝大多数的购房者都缺乏所需的资金。所以,对于大多数人来说,首次购房意味着需要用存款加上从金融机构借来的钱。这种借贷方式,这些借来的钱,我们称为:按揭。

在购买房产时有以下两种花费:

首次购房时所需付的金额,包括首期,律师费和税金。

之后每月的花费:包括房款按揭,以及水电,维修,保险和年度物业税。

购买房子的费用:

首期,按揭

律师费

公用事业(Utilities)

检验费

保养,维修费

保险

财产税

当贷款者在评估你的购买能力时,他们会以两种方法来审核你的支付能力。如果之前你曾经拜访过贷方,你会知道这个数额,因为他们使用的是 同样的方法。

第一种方法是,贷款人通过几个方面去评估你的还款能力。其中包括你的收入,工作记录和信用程度。第二种方法是,主要看你放了多少钱在首期,来估算你所负担的起的价格,

最常见的贷款方式是“抵押贷款”。在这种贷款中,贷款者可以借出75%(评估市值)的价格。剩下的25%将来自于你的首期付款。

如果你想买一个价值$200,000的房子,贷款人可以借你75%或者$150,000作为抵押贷款。剩下的$50,000就是你所需付的首期。

如果你打算通过按揭贷款资金,那么你的首期要乘以4倍。比如,你有$40,000,你可以购买价值为$160,000的房子。($40,000 x 4 = $160,000).

做个假设,你有足够的收入来支撑$120,000,($120,000的75%)大多数的贷款者不会允许贷款给没有能力偿还的借款者。这就是为什么有信誉的贷款者可以发放贷款给有潜质的贷款人。

大多数的贷款者都会说,你的住房费用(按揭和税)加上公寓维修费,如果适合的话,是不会超过你每月家庭收入的30%。

这些称之为总债物(GDS)的比率。一些贷款人将会使之高达35%,这些取决于一些变数。

贷款人也可以使用另一种计算方法来计算你的按揭。这就是所谓的债务总额(TDS)的比率。一般来说,当你在计算你每个月的按揭和税还有一些每个月的固定支出时,不会超过你家庭收入的40%。

这些固定的费用是持续的,并且包括了汽车,学生或个人贷款,以及每个月的周转费用账户。同样的,40%的计算,可以会略有不同。

通过了解自己的经济能担负多少,你在购房时就更有信心了。

卖房须知
在加拿大卖房的程序和相关注意事项

在加拿大卖房的程序和相关注意事项

 

在加拿大卖房,卖得顺利,卖出个好价钱,是卖方的目标。但是在我们接触到的房主中,不是每个人都能把握住卖出交易的要点,很多人有各种各样的误区。

通过地产经纪进行交易

通过地产经纪卖房称之为listing,地产经纪会通过对比同类型同区域房屋,历史价格和当前市场状况给出一份专业的房产价值评估报告(CMA)。如卖家同意该地产经纪作为自己的代理,则该地产经纪需跟卖家签订代理合同,写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。如为了快点把房子卖出去而跟不同的经纪签署了代理合同,那么在其中一家经纪售出房后,卖家还需支付其他经纪相同的佣金,这就有点得不偿失了。但是,如有其它协议,情形又不同。

在签订代理合同后,地产经纪会为卖家在MLS上挂牌销售。MLS是经多伦多地产局许可,为所有地产经纪开辟的专用房地产网站。非地产公司工作人员是无权登陆查看该网站内容的。在这上面挂了牌之后,所有地产经纪都可以检索到该房产,如有意看房者会与卖家的地产经纪预约时间。卖家经纪一般会为看房者准备一个专门装钥匙的小密码盒,告知买家经纪们。通常情况下,经纪会让房主在买家看房的时候最好进行回避。地产经纪还会在所出售的物业前立起FOR SALE 的标志,让过路的人都知道这里有一处房产要进行出售。还有,地产经纪在报纸上或多或少(作的比较好的经纪自然拥有比较多的广告)都会拥有自己的广告,地产经纪也会把卖家的物业更新上去,以期更多人留意。


想卖个好价钱是人之常情,问题在于,你无论觉得自己的房子有多值钱,房子本身需要在市场上经过检验,直到找到愿意出这个价钱的买家才行。比如说,您所在的社区同类房型卖80万,您非要挂100万,其直接后果是,众多买家被同时挂牌的您的街坊吸引去了,您的房子在无形中为别人的房子做了免费广告:可能看房的人不少,却无人愿意还价或谈判,这些人看完您的房子之后,转头就给别的房子下Offer去了。几个星期过去了,当街坊的房子卖出去了,您恍然大悟,被迫降到市场价时,另一个副作用又来了,市场会认为,您的房子极有可能有重大缺陷,不然为什么那么长时间卖不出去?而且还要主动降价!对于卖家来说,一定不能小看市场上挂牌天数这个重要指标,长期在市场上挂牌,要么极难卖出市场价(匡论卖家的理想价),要么干脆卖不出去。很多人是在被市场教训一番之后才明白这个道理的,而有些经验不足的房产经纪人要么不能说服卖家,要么为了迎合卖家,按卖家的要求挂牌,结果很可能给卖家带来真正的煎熬。


一般来讲,卖家需对要出售的房屋进行美容。重新粉刷墙壁,修补外貌,裂痕,清洁地毯,把房间打扫干净整洁等等如能针对每间房屋的功能,来进行家具摆设则是再好不过,让来看房的人觉得没有多余浪费的空间。做好表面功夫,才会给看房者留下良好的第一印象。房屋可以更快的卖出去并且在之后的Amendment当中少给买家提供压价的机会。有些卖家会说,我最怕装修了,或者我愿意在价格上做出一些让步,只要别让我干这干那。这些想法已被多年的实践证明是代价高昂的。我们的建议是,最起码您得把房子中的个性化因素除掉,比如您房间里的各类小装饰品,鞋柜,浴室中的各类私人物品收起来,再做一下全屋的粉刷,这可能是最最基本的卖房前要做的功课了

当有人看中房子时,会让他/她的地产经纪下Offer给卖方的地产经纪。有时会出现多个Offer同时给一个房屋的情况,卖家需如实告知所有买家。作为买家在抢Offer的时候不会知道竞争对手的价格,所以必须对该房产给出自己觉得合理的价格。当然,抢Offer是对卖家十分有利的,卖家可以选择价高者或提出更少条件(Condition)的Offer来接受。

卖家接到offer后卖家经纪需在规定时间内(一般为24小时)签好并传真回给买家经纪。一般Offer分为有条件Offer和无条件Offer。有条件的Offer可能会有验房,贷款等方面的条件,只有在条件满足或取消后Offer才能成立。无条件的Offer则在签订合同后立即生效。在双方达成协议后,即任何一方签署Acceptance(接受)后,一般在之后的24小时内,买方要送交定金(大约总售价的5%)给卖方经纪公司信托帐户。

卖家还需有一位律师为自己在交易过程中处理相关的法律程序,也确保交易合法有效。如没有相熟的律师,通常地产经纪们也会为自己的客户推荐。

如果产生任何条件或价格的变动,双方都需通过自己的经纪进行协商。达成一致后,签订书面补充协议(Amendment or Waiver)。在这过程中,就需要双方经纪进行谈判,良好的谈判技巧可以为自己的客户争取更多的权益,并根据自己的经验给于自己的客户适当的意见。

Offer生效后,卖家需在交房日期前把房屋清空,清洁完毕。卖家还需把转接文件和钥匙提供给律师。除了常规的地契等文件外,还要注意所有的发票,说明书,建筑图,地界图,平面图等资料,以及小到垃圾桶等物件都要注意。一般买家还会有1-2次的看房机会来检查房屋的完成情况。如果在交房当日6pm之后物业未有搬空,买家有权锁门。

有了地产经纪的帮助,卖房的过程就简单多了。卖家不需担心自己找不到买主,也不用担心房子会卖亏了,只要根据地产经纪的步骤按部就班的完成就行了。

 

 

 

 

 

如何成功举办Yard Sale

如果你正有打算卖掉你的房子,或者你在将一些未使用或者是很少用的东西进行大扫除。那么有个方法可以让你不用的东西在别人处得以有效的利用。

在春季或者夏季的每个周末,你可以很容易看到到处都有yard sale。同时不管哪里有yard sale哪里有淘宝者。对很多人来说,讨价还价是一门艺术。为什么不利用这些给你自己创造多一个乐趣和现金收入呢?

安省地产协会和当地的房产经纪为您提供了一下的建议来帮助你成功的举办一个yard sale:

首先,要定下一个具体的销售时间。周末是进行销售的好时间,一般从早上8或者9点开始到下午4或者5点。通常如果这周是星期6进行销售的话,那下周一般为星期日。

大多数的卖家都会将广告张贴在灯柱等地方。这个是一个很容易吸引人的方法。有经验的人一般都会在周围巡视,看看这些传单。你的客人很多都是用这样的方法。

最好在销售的时候,有人一直都在,这样可以有效的防止被盗窃。或者将一些比较贵重的物品摆放在靠近你的地方。

一些变化常常会打乱你的销售计划。大部分的商品都是比较便宜的,很少会有在大于$50的价格。大多都是$1, $2。买家也会在来之前去取一些小额的现金。一般来说,一天下来,你收的最多的应该是$20的面额。

像yard sale买方一样思考

能够成功的提供买方想要的物品或者是服务是最重要的一个成功秘诀。有些东西是最受欢迎的:艺术品,古董,家具,家电,电子设备和工具。还有一些电脑游戏以及配件。如果你有这些东西,最好在传单上标识出来。

令人惊讶的是,大多数人不会对那些旧衣服感兴趣。除非你有很吸引人的地方或者价钱,要不你只要将这些衣服捐赠给一些慈善机构了。

至于已经定好价格的东西,如果没有买家去买,大多是因为价钱高了。你也许在期望别人会和你讨价还价,但是如果类似的物品只有$5时,一个老旧的灯饰你开价为$20,那就会无人问津了。在你准备开始Yard sale前,你最好去看看这些物品别人的定价,这样可以让你不会把价格定的太高。

如何将你的物品分类也是大有讲究的。不要弄乱院子,但是物品要按类别来分类。这个一个好好展现你创造力的时候。一些50,60,70年代的纪念品,也许对你一无用处,但是对于一些人,这些就是他们所期待的宝贝。

另外一个很好的意见,给参观者提供免费的咖啡。你友善的笑容和递上一杯java给你的访客,你可以收获更多的奇迹。如果还带着孩子,你可以给他们提供老式的柠檬水,可以适当的收取5分一杯。

最后,一个成功的yard sale完成后,你的家会有更多的空间和钱。现在你有可能会继续购买更多的东西,这些东西也许也会出现在下一次你的yard sales里。但是为什么你不拿出一些钱来和家人一起吃个晚餐庆祝一下你的成功,或者是感谢一下在这次yard sale帮过你的人。

准备Open House

为你的Open House做准备

第一印象很重要,一个开放日对你正在卖的房子很重要。你的房产经纪人将会给你很多建议来帮助完成这个开放日,让你的房子卖得更快,价钱更高。

一个开放的房子只是一个方面,一个由房产经纪人制定的有效的销售计划会帮你更高效的出售你的房子,并且房产经纪人还会给你提供许多其他的服务。

房产经纪人的一些 专业知识和意见会帮助你来准备即将要出售的房子。他或她会给你一些建议比如怎么摆放一下镜画,以及一些小改进。显然,你家要是打扫得比较干净,但是还需要小小的修饰的,这样使你的家更有吸引力。

使用鲜花是一种简单的方法,它可以让房子看上去很温馨更有活力。可以将鲜花放在门厅,客厅或者一些比较小的房间。再煮一些新鲜的咖啡,准备一些面包或者饼干,也是非常温暖人心的。下面是一个给准备开放日一下建议。

房产经纪人的开放日

你的房产经纪人可能会将房子先开放给其他的房产经纪人。那些房产经纪人会将你的房子介绍给 那些有兴趣的买家。一个对房产经纪人的开放人可以更有效的帮助你房子的出售。

你的房产经纪人可能会建议你最好有一个或者多个的公众开放日,这样往往会吸引很多人来参观浏览你的房子。如果你的房子是干净并且有吸引力的,加上良好的保养和好价钱,也许会有浏览者在参观你房子的时候就变成了买家。另外,在和房产经纪人商定下来之前,买家们都想看看房子周围的社区。这个就是一个开放的房子吸引人的地方。

选择周末作为你房子的开放日会给你带来更多的机会。因为此时大多数人会有更多的空闲时间来参观你的房子和附近的社区。

也许你会很好奇人们如何评论你的房子,但是在开放日的时候你和你的家人需要一起离开家。你的存在可能会分散买家的注意力,也可能会让他们不敢逗留太长时间,以免打扰你。如果你在那里,也许买家会有点犹豫去评价你的房子。所以一般主人不在,他们会觉得比较放松。

你的房产经纪人可能会让你先将猫或狗等其他宠物带离开房子,因为宠物也有可能分散客人的注意力。

这里有些关于安省地产协会和本地房产经纪人的一些对样板房的建议:

  • 拿走或者锁起那些贵重物品,如珠宝,相机,光盘,货币等
  • 告诉参观者一些比较危险的区域,如电线交叉开放区域,尖锐的桌子或者柜台顶部边角,滑的楼梯或者走道,容易损坏或者易碎的物品
  • 在天气不好的时候,需要给参观者提供鞋套,靴子,雨伞和大衣
  • 避免有强烈的气味,比如在烹调鱼类
  • 在寒冷的冬天准备好暖暖的炉火是件让人感到温暖的事情。但是你要告诉你的房产经纪人当你不在的时候需要注意这个炉火

乔装打扮

通常一个很小的缺陷可能让一些买家拒绝购买。制定一个表来检查看你的房子还有什么地方需要清理打扫和修补的。

地板的铺装(包括地毯,瓷砖,油毡,硬木等)

肮脏或者污损?

磨损或者损坏?

地毯下的硬木是否可以恢复?

墙角,天花和踢脚线

任何指纹和污渍?

任何洞,钉子和胶带的残留物?

色彩是否是中性的合适的?

是否有吱吱声?

是否可以安全正常的工作?

是否有任何污渍或者损坏?

是否干净无裂痕?

是否容易打开?

窗饰是否干净和容易打开?

是否有足够光线?

是否有损坏的开关或者是有裸露的电线?

宠物区

是否干净整洁无异味?

厨房和洗手间

桌面是否干净整洁?

是否所有水槽和水龙头都能正常工作?

其他房间

所有地方是否彻底吸尘?

各类家具,包括多余的家具是否已经收拾或者搬除?

书籍,玩具,衣服是否都已经收拾整齐?

所有镜子是否干净明亮?

所有的窗饰是否已经打开?

房子外部

是否所有的外表,甲板,游泳池,人行道和行车道是否干净并且状态良好?

围栏和其他的门否容易打开?

是否已经修剪过草坪,树木,园林,篱笆和铲除积雪?

卖房前的准备工作

准备好你要卖的房子

当你决定要出售你的房屋时,有很多细节是需要注意的。其中最重要的一项是让即将出售的房屋能从很多方面吸引潜在买家。

房地产经纪人将会帮助处理出售房屋的相关事务,将你的房子重新包装,包括制定一个计划,让你的家有更强的“curb appeal”,提高销售性。你的房地产经纪人不仅可以提供很多的贴士和低成本建议去吸引买家,而且还可以以最短的时间和尽可能的好价位售出你的房屋

的确,一个房屋的第一印象很重要。房屋的外光很大程度呈现室内样貌。买家通常不会有约看外观陈旧的房屋的想法。这时你的房产经纪人会建议你在房子的外墙重新刷一次漆,种些花草和涂一层漆让窗户显得崭新。这些改进都是值得的,因为这样可以帮助提高房屋销售性,将房子卖更好的价钱;这些改进的价值远远大于将你房屋快速装修的价值。

考虑到这一点,你的房产经纪人可能会建议你做室内装饰的改进。更大,更昂贵的整修会总体调高你的售价,当然,翻修费用也会很大程度的体现在翻修后的价格。

一个保养好的房屋,是最容易吸引到买家的。留心观察房子的周围,细心评估是否需要清理,刷漆,修剪花草,纱窗维护,窗户清理。还可以考虑租用一天高压清洗机,这样可以帮助你更方便的清理墙壁和屋檐。

大部分的简单修理可以自己动手完成。譬如纱窗的修理,翻修松散的屋顶瓦片和修复门脚链等简单的事情。家庭装修中心会给一些建议给你,怎么去除窗户缝隙里的油漆和怎么换取屏幕。

如何开始

仔细检查家里每个角落,有什么地方需要清理,修理和清除的。下面是供您参考的一个全面检查的清单。

准备好你将要出售的房子

房屋内部

  • 地面的铺设
  • 墙面和天花板
  • 窗饰
  • 宠物区域
  • 门廊,走廊
  • 衣橱和杂物间
  • 厨房
  • 客厅,饭厅,卧室和书房
  • 浴室,配电房
  • 地下室,炉室,车库和阁楼储藏室

房屋外部

  • 外部表面
  • 前门
  • 檐槽,下水管
  • 栅栏
  • 人行道
  • 行车道
  • 庭院以及环境

 

卖房的时机

现在是卖房的好时机吗?

如果你在想现在是不是卖房子的好时机?你可以向你的房产经纪人咨询一下何时出售房子能让你在最短的时间内得到好价钱。

首先,房产经纪人会帮助你找出出售原因。最常见的原因致使房主卖房,包括经济状况的变化,就业转移,家庭成员的增减和退休。如今的利率更使得许多家庭卖小房子转向大房子。

不管你是什么理由,出售房子是一个很复杂的过程,在这个过程里你更需要的是有个房产经纪人在你身边帮助你完成。

房地产的周期

买房子对于你来说应该是你最好的投资。从长期来看,房地产已经被证实是一个明智的投资。它可以在同一时间提供给你家人拥有所有权的自豪感。

然而房地产的供求规律也受市场影响的。如果住房短缺,就意味着价格上涨了。这个周期一般称为“卖方市场”。另外,如果有太多剩余的房屋,就会造成房屋销售放缓以及价格减少。这个周期一般称为“买方市场”。

房产经纪人最重要的一个服务就是分析市场。大多数人没有时间去做市场调查,所以无法对房子进行估价。房产经纪人可以给你最新的价格以及有可能会影响价格的一些因素。

哪个市场会是更好的?

很显然,你想将你的房子卖一个好价钱。在一个“卖方市场”你会经常看到许多买家竞争一个房子,导致那个房子的价格会远远高出它原来的价格。如果你计划去买一个已经出售的房子,你会面临卖方更大的价格挑战。

在买方市场,你会不难发现,通常你要得到一个公平的价格,你需要花一段时间在出售你的房子上。

有利的一面是如果你将房子放在买方市场,你会有更多的选择。

虽然现在的市场有可能会影响你的房子出售,请记住,不管在卖方还是买方的市场都是有取舍的。有的人认为如果他们在买方市场上卖掉他们的大房子,会让他们失去一些利润。尽管你在卖你家的时候会打折出售,但是也有可能在买下一个房子时,你会得到更大的折扣。

季节性

在安省,季节和天气的变化同样影响着买家的需求。例如,一些购房者也许在寒冷的冬天他们不愿意出门来看他们要找的房子。作为一个卖方,你会看到市场上的竞争者少了很多。春天往往是房地产业开始的季节,因为所有房子的后院开始变得有生机,人们也开始走出了冬眠时期。有学龄孩子的买家一般喜欢在春天看房子,因为一旦要购买,他们可以在夏天就搬进去。然而一个房子的出售是一个有计划的想法。季节性只是一个方面的影响。

有很多重要的原因让你决定卖掉你的房子。一个房产经纪人会帮你分析什么时候卖房子是对你最有利。

当前是换房的好时机吗?

当您买了您的第一个家,您仅仅把它看作是一个“初始”,您总会希望将来能拥有一个更大和更美好的家园。

在目前抵押贷款利率仍为近30年里最低水平的时候,您可能会惊喜地发现,您也许可以负担得起比现在的房子更“高级”的。利用您目前房子的升值,您的供款可能不会比您过去所支付的更多。如果你您好奇,想了解一下,可以联系David杨超来帮助您计算房子升级后的供款。

有很多原因使您可能希望拥有一个更大的房子,包括家庭人口越来越多,渴望有更多的卧室,因此孩子们可以有自己的空间。或者,也许您需要好的学区,一个更大的院子,车库或与私人车道。不管您的理由是什么,一般来说,加拿大人搬家换房是极其普遍的现象。

其实,这也的确是一个明智之举,因为在您的房屋净值持续增长时,一个更大、更好的房子的价值最终会随着时间的推移而不断增长。同样,住在一个更大的房子里的成就感,甚至很可能会远大于当初买了您的第一个房子时的幸福感。

当您要决定向上升级房子时,一定要努力寻找一个房地产经纪人的专业服务。您也许在犹豫您的选择是对还是错,但房地产经纪人可以帮助您做出正确的选择。

地产经纪将帮助您确定您目前房子的市场价值,并帮您确定您可以承受的新房的价格范围。再有,您需要确定您想去的地点。您想留在同一地区或搬移吗?您可能听过一些亲友的意见,但是个人的很多意见甚至是彼此相互矛盾的。房地产经纪人往往非常熟练各个地区和社区,并掌握相关数据资料,他们对房地产交易的各个方面都了如指掌,能够保证你的换房更加顺利。

换房,以适应您不断变化的生活方式和需求,应该是一个令人振奋的体验。您的房产可能是一生最重要的投资,那么为什么不利用当前的有利的市场条件,对您的投资及时调整改善呢?

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大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。
大多公寓 首季租售交易均增
多伦多地产局15日公布今年一季度共管公寓的销售和出租数据,显示无论卖或租的市场,与去年同期相比,全面呈上升趋势。
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皇家地产昨天发表报告﹐指今年首季加国楼价继续上升﹐不同类型房屋平均升幅介乎2.5%至5.4%。
楼市风云再起:5年房贷利率 2.99%抢市
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中国富豪来美 "买豪宅像买包"
中国富豪投资海外房地产的规模越来越让人咋舌,最新一期英文「富比世」(Forbes)杂志形容,「他们在海外买豪宅就像买包一样」,据估计他们今年在美国置业所花的钱将高达82亿美元。这意味著,美国经纪公司可从中国人那里赚到4亿9200万美元的经纪费。
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婴儿潮卖独立屋 房价"不会掉"
随著战后婴儿潮世代陆续退休,「大屋换小屋」,外界担心独立屋大量涌现,房价恐不保,但一份报告指出,新移民与年轻家庭将支持独立屋市场及推升需求,因此独立屋价格不致下跌。同时随著整体市场改变,未来独立屋新增供给将减少。
皇家银行:今年首季加人房屋负担能力基本稳定
财长称本国楼市健康 政府无计划干预
税局追税 锁定多市柏文卖家
就业机会多 市中心出租公寓抢手
加人买楼意欲跌幅廿年最大
独立屋与大厦兴建明显增加.全国新屋动工率上月升

加拿大去年12月份的全国新屋动工年率升至174,500个单位,比11月份增加近10,000个,而11月份建筑批则总值虽下降,但仍然胜过前年同期。

加国房市 2月变更冷
加拿大住宅类房地产市场今年2月继续冷却,加国最大的房地产经纪人组织认为,这一趋势是联邦政府去年7月收紧房贷申请规则造成的。
满银降息 利率战恐开打
在全国房市持续走低下,满地可银行宣布调低五年期的固定房贷利率,由现时的3.09%降至2.99%,并且即时生效。 业界预料其他银行会陆续跟进, 甚至展开利率战。
加国低收入买房率降 单身有房者大增
大多2013一月上半月房市:量止跌 价涨4%
多伦多市2013年物业税拟提高1.95%
管理费劲升,柏文业主失预算
面对楼房价值近年逐步攀升﹐让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位,然而道明加拿大信託(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示﹐许多共管柏文业主倾尽所有用于购房﹐却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增﹐假如应付不当﹐会引发严重后果。
调查显示: 70%年轻人渴求置业资讯
皮尔区政府建议: 明年加物业税0.6%
大多区楼市续放缓
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家布赖特伯(Inna Breidburg)昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出﹐儘管整体上预测大多区楼市会放缓﹐明年中至年底才会有起色﹐但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。
毋惧加息 万锦密市楼价挺
加拿大房地产财富杂志(Canada Real Estate Wealth Magazine)﹐最近评选出100个本国最有机会避过即将可能到来的市场调整的100个邻里社区。
未来4年住宅估价 平均年升4.5%
楼市降温 出口减少 道明调低预测 全年经济增长料仅1.8%
房贷紧缩: 新移民房贷 首付恐达50%
大多伦多区房屋市场 8月上旬量跌价升
加国首次置业者 五成五叹错失良机 要买独立屋
加楼价跌0.8%成交减4.4%
多伦多房价料10年再升五成
收紧房贷 买楼首期负担增
针对联邦财政部长费拉逖昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施,怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为,在当前利率低企的环境下,上述新措施所产生的影响较小。不过,对于部分準备荣升业主的租户而言,他们的置业计划将被押后,以便积累足够的购房首付款。
皇银﹕加国居民负担房屋能力减退
据加拿大皇家银行的调查报告﹐今年首季内﹐在本国大部分城市﹐居民负担房屋的能力减退﹐尤其是在温哥华和多伦多﹐主要因为当地楼价上升。
加国楼价全球排第七
一份全球十大最热楼市报告出炉,中国楼价在5年内上涨110.9%,高踞全球十大最热楼市排名的龙头地位,名列第二位的是香港,而加拿大则以5年内楼价上涨28.7%,与挪威并列第七位。
4月房市量价齐飙 独立屋销量增破记录
大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
全国性民调: 首次购房族 将带旺加国房市
新移民、首购族 炒热公寓市场
大多区房价2月上半月飙9% 均价过49万
密市玛丽莲梦露大楼创纪录.905地区最贵柏文叫价320万
全国最富10社区 大多6上榜
10月大多区房屋平均成交价增8%
2011年加拿大房市优于预期

尽管总体经济情势黯淡,但加拿大房地产市场继续优于经济学家的预期,有望明年仍维持健康状态。

屋价再升7.8% 无须降温
加拿大第三季楼价仍然维持增长,但国际货币基金组织(IMF)指,加国需要采取额外措施,避免楼债大量积压,不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认为楼市未见泡沫,并无计划为加国楼市降温
地产市场火热 八月份大多二手房销量价量齐飙
905区柏文呎价升至532元
根据建筑业及土地发展协会(BILD)昨公布的数字显示﹐多伦多市外围的905地区的新建柏文大厦交投量今个夏天出奇地炽热﹐销售量较去年同期增加1倍以上﹐首度超越多伦多市。主要原因是奥克维尔市﹑万锦市及旺市内有多个楼盘项目。905区8月份的房屋买卖亦十分强劲﹐较同期升48%。
全球最贵城市排行榜中 多伦多排行第九
地产协会﹕ 全年销量不跌反升
2011年大半年时间已经过去之际﹐虽然地产市道将会冷郄下来之说不断﹐但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告﹐向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出﹐造成本国房地产交易和价格上升的主要助力﹐来自多伦多和温哥华这2个大城市。
帝银撑楼市不会崩盘
加拿大帝国商业银行最新报告指出,加国楼市虽然欠健康,但是用均价衡量健康状况存误导,因为楼市分化现象严重,不能一概而论。同时亦预期,楼市将会出现缓慢价格调整,但强调不会崩盘。
全加上月房价推高8.6%
温哥华火热的房地产市场,推动全加拿大5月房屋销售量攀升,同时将加拿大平均房价推高8.6%,这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的报告得出的结论。
多市中心超豪柏文 2800万破加国纪录
著名四季酒店(Four Seasons Hotel)位于多伦多市中心的一个顶楼豪华柏文单位,近日以2800万的天价,被一位神秘国际买家购入,创下了加国有史以来柏文买卖的最高成交价纪录。
加楼价升8%成交减14.7%
加拿大地产协会公布﹐上月全国平均楼价按年升8%,主要因为大温地区豪宅销售理想,推高全国平均楼价。但房屋销售却下跌14.7%。
大多4月房市 量减价扬
多伦多市地产局4日公布的资料显示,2011年4月,大多房市交易量虽减,但成交价格却上扬。由于房市求售现象仍未如预期大幅增加,因此呈现买家抢单、成交价水涨船高的情势,2011年4月较2010年同期的平均房价更大增9%。
首次置业撑高楼价
由于加国民众预期利率将会上升,首次购房者纷纷涌入楼市,为全国住屋市场提供强劲动力,其中,拥有专上学历的双职夫妇成为主要生力军。
丰银报告认为: 今年房市 供需平衡

今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%,但仍处于过去十年的平均水平,这是丰业银行(Scotiabank)1日公布的展望报告作出的预测。

房市若崩盘 七成民众挺得住
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada, RBC)9日公布的最新民调显示,将近四分之三的受访者认为,他们的个人财务状况良好,能抵御房市崩盘的冲击。
多市平均房价 直逼50万
多伦多市2011年2月前两周的房地产,平均售价直逼50万元;多市以外的大多地区,房地产平均售价则刚破41万元。多市的房地产中,又以独立屋的平均价格最高,为75万1366元;最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓,平均售价仅为25万7813元。
新屋价扬 多伦多涨0.5%
加拿大统计局12日报告,去年11月本国新屋价格继续上涨,但最新统计数据同时显示新屋开建量正在下降,因而这可能预示今年新屋价格的趋势是下跌。
2000呎以下楼花、镇屋今年仍抢手
有房地产业者指出,由于加国移民政策持续,银行维持贷款低利率政策,加上加国人口老化,2011年恐将延续2010年的空巢家庭大屋换小屋的趋势,使得不到2000呎的楼花、镇屋相对抢手;而意在购买大屋的民众,也可以及早计画,看准市场后抢进。
大多房市 10月大反弹
在加拿大房地产市场持续冷却的大趋势下,大多伦多地区今年10月的共管公寓(condominium)销售却一片兴旺,从而使10月的新屋销量甚至超过去年同期接近破纪录的优异销售业绩。
省民四成人十年内搬屋
道明加拿大信托(TD Canada Trust)昨日发表本年度《再次置业者》(Repeat Home Buyers)调查报告,发现很多安省省民都会经常换屋,达到三分二的省民都会留意邻居卖屋的价钱,以追踪楼房市价。
中国富豪登陆北美地产市场
自从全球金融危机发生之后,抄底海外楼市一直是投资的热点,尤其是今年中国国内楼市屡出调控政策、国内房价胶着的当口,愈来愈多的中国内地富豪与华人将炒房的目标转移到了北美地区
房市冷却 专家:房价稳到2011
这一轮的房价上涨已过巅峰状态,随著房地产市场冷却,预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况,这是经济学家们最近作出的预测。
待售屋增38% 消费者选择多
在经过长达一年的大多伦多地区楼市爆热之后,刚刚过去的5月份出现了楼市冷却的趋势,多伦多地产局3日公布资料称,5月的房屋销售量比去年同期下降了1个百分点。
大多区屋价年升13%
多伦多的地产市场持续火热﹐据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨日公布﹐4月份透过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service)的二手楼房销售额达10,898间﹐较去年同期上升了34%。
加国三大城市房价比拼: 两层独立屋/平房/Condo
房价回复萧条前水准

Re/Max房地产公司24日公布的房市报告指出,还在等房价走低再进场下单的消费者,可能已坐失良机,因为加拿大各地区平均房价,都正陆续回复到房市萧条前的水准。

加国居民房屋负担力一年多来首次上升

皇家银行(RBC)在新公布的报告中指出,由于房价渐渐疲软和按揭率仍然处于历史低点,今年第三季度全国的“房屋负担能力”(housing affordability)出现了自2009年年中一来的首次上升,然而人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。

2010年春季 大多市房地产仍看旺

在全球经济开始复甦、安省合并货劳税和省税的背景下,今年本地的房地产市场走势如何?有地产经纪预测,如果能逐渐减少金融风暴的影响而全面复甦的话,2010年春季,大多市房地产市场应该依然畅旺。

安省租屋市场抢客

一栋栋崭新大楼如雨后春笋般出现在多伦多市区,加上房贷利率超低,促使很多公寓租客开始自购房产,或搬到更新的大楼,令租屋市场争抢租客现象越来越激烈。

地产热潮再现 逾百人排队买楼
购买房地产似乎永远都是个不会过时的投资方式,即使在现时本国经济还未全面复苏下,大多区依然能见到排长龙购买楼花的兴旺景象。昨日,由着名建筑商Tridel在市中心兴建发展的Reve豪华柏文首日公开发售现场,一大早就有数以百计的准买家前往排队等候。
房市重返卖方市场?

地产局资料显示,今年春季开始的房地产买气持续,近几个月来大温各地房市价量齐扬,气势如虹。更有金融机构财经报告大胆预估,虽然今年温哥华平均房价较去年下跌6万元,但在成交量增加,挂牌骤减下,卑诗省整体房市已重返卖方市场。不过有学者认为本省经济复甦力道不足,年底成交量可能减少。

建屋商新屋价包合并税

安省政府正计划推行将联邦货劳税(GST)合并省税(PST)成为合并税(HST)的新法例﹐若于明年7月1日开始生效之后﹐那些过往免收省税的服务及货品﹐由汽车入油至理发时都要交多8%税款。其中税额影响较大的应算是房屋买卖﹐无论新﹑旧楼的买家及卖家﹐平均要多交约1,500元税﹐而全新贵价楼买家更首当其冲﹐当购买58万元的新屋时﹐将要多交4.6万元。

业主供楼负担能力提高 动工增

加国住宅楼市复苏有进一步证据,8月份新屋动工量录得显著上升,且远超市场预期;另方面,皇加银行的研究报告指出,第二季供楼负担比率继续下跌,反映加国业主的供楼负担能力续有改善。

精选文章
供暖系统

家里的流动燃料,使加热系统转化为热能。一个供热系统的效率取决于消耗的燃料量是否满足供求需要。使用较少的燃料就可以达到一定的供求量就说明了你的供暖系统是很高效的。

首先检查你的供暖系统

一种方法以最大限度的输出暖气减少燃油量使用而减少空气泄漏。在你决定是否更换或者升级你现在的暖气系统时,你要考虑的是如何提高现有的供暖系统工作效率。是否可以通过调整或者是改造来完成?加热管或者配水管道是否良好的工作状态?暖气系统可以很便宜也可以很昂贵,这个主要取决于它的工作效率。

石油和燃气需要源源不断的在空气中进行,因为火需要氧气才可以燃烧。空气也需要用尽烟囱里所有的燃烧产物。有时候烟囱里的空气含量会不足,因为屋内空气正在快速的被消耗,例如燃烧的壁炉,打开的上层窗户,持续工作的干衣机或排气扇。耗尽的空气可能会引起一氧化碳中毒。

通风不足会使室内特别的闷,完全燃烧的气味无法挥发出去。

增加通风口有时候是需要的,电加热系统,烟囱冷凝炉或用燃料的燃烧与燃烧空气从外面传送进住宅房里。此外,超节能的房子需要特殊的通风口。

提高供暖体统的效率

如果你决定改造你的供热系统,那你要先考虑你需要那种供热材料。成本和燃料的供应通常是主要的因素。如果你保持使用你现在的供暖系统,那么有一些选择是可以让你提供效率的。

  • 打开控温器是一种很好的保温方法。现在市场是有很多的控温产品,你可以选择一款适合你家的控温程序。
  • 热空气管道浪费热能是众人皆知的。如果你的地下室过于温暖,说明过多的热量可能从管道中渗出。你可以用乙烯胶带封住管道的接头或者接缝。有些管道的寄存器会一直通到地下室,这些应该密封或者关闭,因为这些是不需要的。
  • 通过地下室的加热到管应该始终绝缘,玻璃纤维或者是有商业包装的才可使用。
  • 确保两个风口和寄存器不受任何阻碍,包括窗帘和家具。随着使用供暖系统的时间增加,应该及时更换过滤器。
  • 如果使用热水供热系统,供热管道需要暴露在外并于绝缘玻璃至少19毫米。一个僵化,绝缘箔面电路板和散热器将反映室内的热量。
  • 一些老的热水系统依靠重力循环水,并增加了循环汞系统这样可以节约高达30%的燃料。
  • 如果你的锅炉有个水温控制系统,这样可以在春节或者秋季有效的降低大约120华氏/49度的温度。
  • 最贵的一种就是安装自动水温控制系统,如果外面气温升高,则会自动降低水温。(如果你的锅炉是不锈钢的材料,如果你的锅炉里存放的是生活热水,那不应该降低水温)
  • “瘦身”是将你的燃料减少7%到10%。瘦身意思为通过改变燃烧器喷嘴的大小从而达到降低燃料。
  • 保留燃烧头可以让你节约20%-25%的燃料。保留燃烧头混合着空气和油一起喷射这样燃烧会非常迅速。越少空气进入燃烧器就意味着更少的热量从烟囱里散走。

如果你觉得你家的供热系统有问题,需要联系相应的承包商。如果是因为供气不足的问题,你的承包商可以帮你寻找解决的方法,还要具体看你家里选择的是哪个类型的你供暖系统。

窗户:换还是修?

在古代,窗户就像普通的住宅门。只是用来控制光线和空气量的一个墙壁孔。没有任何的外观和风格。

从古到今,我们已经进步了不少。如今,大多数家庭的窗户结合了许多科学技术,更有效的提高能源,从而降低暖气和冷气的费用。

现代的窗户不仅是为了美化家庭,还可以给我们带来阳光。在冬季,我们还可以通过它享受阳光。窗户也可以帮助我们在夏季更好的阻挡热气,让空调发挥更大的作用。

在考虑是否要更换现有的窗户时,我们应该从窗户的年限和使用条件上去考虑。不好的设计,建造和放置窗口会让我们损失很多钱。

提高效率

如果你的房子有30年的历史了,仍然用着你原来的窗户。你的窗户就不能为你在夏季和冬季提供很好的保暖和清凉作用。这里,我们会给你一些建议来让你的窗户为你家提供刚好的效率:

  • 拧紧窗户周围的密封部分,当它们脱离木材时,可以用金属,铝,乙烯等材料,简单的嵌入锋线中。接下来你要按压到位,使之密封。
  • 不是所有中空玻璃都会有个风暴窗。如果你家有风暴窗,必须确保他们是妥善的安装并却处于良好的状态。在寒冷的冬天开始时,你就会感觉到那些寒冷的风开始吹,你的窗户就可以帮你阻挡到很多风。
  • 如果你家没有风暴窗口,在恶劣的条件下,你可以用重型轨和透明塑料薄膜来进行保护。它们可以紧密的封住你现有的窗户,这是一个廉价的代替品。

更换窗户

更换窗户会让你觉得更加节能,你不需要一次全部更换完。开始更换会给你造成一点损失,但是分期更换旧窗户会更加节约能源,更好的提供效率。

随着市场上的窗户越来越多,在购买时需要货比三家,在做决定时还要考虑窗户的类型。

窗户通常类型有:双红,平开,固定的,雨蓬式和水平滑动的。他们可能有木材,铝或者乙烯这些材料组成。中空玻璃,易于清洁的设计,还能提供严密的密封功能。

你选择的窗户是为了美观你的家,提高能源效率,无论你是打算自己安装还是请专业人员来安装,一定要先货比三家和详细了解市面上产品,并使您的钱都用在了刀口上。

赏心悦目的油漆效果

使用油漆来提亮你的家

最简单有效的方法让你的家看起来更加靓丽,使用油漆。随着涂料的几十年进步,你现在可以将它们用在你家的外部或者是内部。

现在,油漆还可以用于在一些特别的材料上面,无论你的地板是木还是混凝土,油漆都可以很容易的覆盖在上面。油漆甚至可以用在金属材料的表面,如炉壁,即使加热到极高的温度也没有任何的问题。

有些油漆是用于在电器,橱柜,瓷砖墙壁和地板,浴室,水槽。你还可以用于制造出一种水磨石地面的效果。

在你开始任何工程前,你必须去拜访一些经销商,和他们讨论一下你要涂的材料以及你需要的效果。市场上的涂料很多,你也希望你可以选择到一个适合你的涂料。木制品上最好用油漆,例如,要用在木地板还是镜外的木饰上好,一个用于混凝土的涂料不一定能用在水泥地板上。

在涂油漆时,必须要按照油漆罐上面的指示来。这些通常都是写得非常详细的。但是一定要在购买时认真读懂这些说明。你还要注意看一下特定的材料应配合一些特别的使用工具。

许多的涂料都是有毒和易燃的。一定要认真阅读这些容器上的标签,要将它们放在一些比较通风的地方。

新鲜的涂料很容易去改变一个沉闷的空间,橱柜或者家具,但是你不能指望所有的缺陷都可以覆盖。涂料也需要一个良好的表面和一个良好的处理才能发挥出更多的效果。

开始时必须要在孔或者缝隙中放入适当的填充物。当填充物彻底干透以后,可以用砂纸打磨表面。擦拭表面,确保没有灰尘。

下面是一些在油漆时的建议:

洗手间和厨房

因为比较潮湿,所以建议使用瓷砖而不是木或者油漆。

瓷砖更加容易清洁,而且还不容易受潮。环氧树脂涂料用于水槽,浴缸和瓷砖这些容易接触到水的地方都非常光滑。这些材料必须谨慎处理,放在通风的地方。

地下室

乳胶涂料最好用于地下室的砖石混凝土墙。许多涂料都是防潮,防水专门设计给地下室墙壁的。其效果取决于怎么使用。有的不可以用在防水的地下室内,只可以用在一些墙上。

耐热涂料,可以使用在任何表面。如金属管,耐热磁漆。混凝土地下室地板在涂装前一定要认真清洗干净,最好使用涂料制造商建议的清洁剂。

户外

任何油漆的设计都是可以承受天气的。表面无论是钢,铝,砖,混凝土,木材,柳条等,必须提前按照涂料说明做好准备。在开始任何项目前,一定要征询意见和建议询问当地的油漆代表商。

投资于第二个物业

如果你有投资房地产的想法,目前的市场状况肯定是对你有利。虽 然首次置业者在过去的一年里的二手住房市场非常活跃,对现有的房主来说,也不失为投资二手住宅物业的最佳时机。

随着创纪录的低利率,再加上找到比市场价格低得多的廉价物业,您的决策几乎不可能出问题 – 当然除非你缺乏财力来进行投资。毕竟,因为您拥有不止一个物业了,那您也要准备好应付所有增加的义务和负担。例如,要记住,如果您打算把第二个物业用于出租,你还必须准备应付和处理出租物业的维修成本。

杠杆效应

第二个物业是有吸引力的投资选择,因为它可以让您获得比买第一个物业更多的杠杆效应。所谓杠杆是用您自己的相对少量的钱控制一个更大的资产 – 比如房地产产权。

您所得到的杠杆效应越大,如果您的物业持续增值的话,那么您所付出的首期投资的回报就越高。除了房地产投资有这个特点以外,目前只有极少数其它投资产品能够用一小部分钱购买几十倍多的财产。

例如,假设你10万美元的价格收购第二个物业,并只支付了首期15000元,并在第一年,有百分之三价值3000 元的财产收益增加。因此,在您的15,000元的首期付款的回报是20%。

其他投资

相比之下,让我们说你是买一种一年期的10万美元(现金)基金或股票作为长期投资,并在第一年增加了8,000元。由于您支付的成本是全部10万美元现金,您的投资回报是税前只有百分之八。显然,前述的房地产投资,利用强大的杠杆效应让很少的钱替你赚钱。

获得融资

你应该知道,很多贷款机构会把非自住用投资物业作为高风险类别,这并不是说谁也不会贷款融资给您。他们往往设置一些限制降低贷款风险,例如他们只会给适当投保的物业。

显然,贷款机构会想知道此类出租物业的收入能否保障每月的本息供款(是否有足够的租金支付按揭供款?)。不要认为每月500元的租金收入将保障一个每月500元的按揭供款。只有一部分租金能被考虑用于支付抵押贷款,其余必须能承担包括地税,维修,空租,不良债务和费用。

(许多没有经验的投资者起初都被误导为,拥有出租物业将使他们“快速致富”。一旦实际情况并不如预期时,他们往往变成失望从而对投资物业失去兴趣。有经验的经纪会给您提供第一手的专业建议和投资分析,使您在投资的过程中充满自信。)

成本

你也应该意识到,获取非自住物业的抵押贷款的成本(法律和鉴定费)可能会比获得业主自用物业的按揭成本较高,例如购买Duplex 或者 Triplex的贷款费用比Single Family Unit要搞一些。

对出租物业所收取的利率也可能更高,因为一些贷款机构认为投资物业有较高风险。

如上所述,拥有第二个物业,要保证能够持续供按揭款。大多数人都可能要将第二个物业出租,以房养房。

这也是一个很大的责任和负担,因为你必须保养维护您自己的主要住宅外的第二个物业,同时您还必须及时找到合适的房客。

许多有即将成年的孩子的家长,在子女即将去上大学或学院时选择在校园附近购买物业。这样的话,子女住在那里的同时,也可以保证房子的状态及找到理想的房客同学。

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